چکیده

امروزه تأثیر و اهمیت مسکن و نقش آن در اقتصاد کشور بر کسی پوشیده نیست و مسکن به‌ عنوان یکی از نیازهای اساسی خانوارها به ‌عنوان سرپناه و دارایی مهم تلقی می‌گردد. گسترش شهرنشینی در استان گیلان، با توجه به موقعیت اقتصادی و کشاورزی خاصی که دارد باعث شده تا کالای مسکن در این استان جایگاه مهمی ‌پیدا کند. روش تحقیق در این مطالعه، رابطه علی بین متغیرهای تأثیرگذار مسکن، بر تقاضای مسکن با استفاده از داده‌های ترکیبی (پانل) در دوره 1398-1395 برای 8 شهر بزرگ استان گیلان مورد بررسی قرار گرفته است. هدف از پژوهش بررسی کاهش قیمت تمام شده مسکن و خانه‌دارشدن اقشار کم‌درآمد در محدوده مورد هدف است. متغیرهای مورد استفاده در این مدل شامل قیمت هر متر مربع واحد مسکونی، خالص درآمد خانوار شهری، جمعیت و تعداد خانوار، نرخ سود تسهیلات، هزینه خانوار شهری و تعاونی‌های مسکن با نگاه ویژه به تعاونی‌های مسکن مهر و با رویکرد توسعه پایدار می‌باشند. نتایج کاربردی این تحقیق نشان داد که کشش درآمدی تقاضا برای مسکن مهر در این مطالعه منفی و کوچکتر از عدد یک است، به این معنا که کالای مسکن مهر در استان گیلان یک کالای پست می‌باشد و با افزایش درآمد خانوار، تقاضا ی مسکن مهر کاهش پیدا می‌کند.